לכל אחד מאפשרויות השקעה אלו יתאים נכס אחר ,התחשיב הכלכלי לגביו יהיה שונה, וצורת איתור הנכס יהיה בדרכים אחרות , לכן קיבעו לעצמכם מה בדיוק מטרת ההשקעה כיוון שבתחום זה פחות זה יותר מיקוד זה שם המשחק.
טעות שניה- כמשקיע אתה רוצה לקבל את התמורה הטובה ביותר עבור כספך בעקבות כך אתה נכנס לחיפוש באזורים רבים ובסוגי נכסים רבים (פרטי,מסחרי, דירות מחולקות ,לופטים ועוד) ומה שקורה לרוב המשקיעים הם טובעים בחומר ולא עושים כלום כתוצאה מפחד לטעות .
חשוב להתייעץ עם יועץ נדל"ן על האופציות הקיימות ולבדוק אח"כ עם הרואה חשבון שלכם לגבי כדאיות מבחינת מיסוי .
טעות שלישית- משקיעים רבים אינם בודקים עלויות אמיתיות של הרכישה ומסתמכים על יהיה בסדר , לדוגמא: לקוחה שהתקשרה אלי לגבי דירה ב900,000 ש"ח ואמרה לי שהיא רוצה להשקעה ולשאלתי האם היא יודעת כמה מס רכישה יש לה לשלם היא אמרה לי שיש לה פטור כשלמעשה היא צריכה לשלם 3.5% שהם 31,500 ש"ח מה שגרם לה להבין שלא יהיה לה כסף להוצאות הנוספות .
טעות רביעית- משקיעים רבים הולכים לפי הרגשה והאם הם היו גרים בבית כזה מה שחשוב בנכס להשקעה זה לא אהבה וחיבור רגשי מה שחשוב שיהיה נכס שאפשר להשכיר ,ובמחיר טוב , ובעלות כדאית לרכישה בקיצור חישוב כלכלי , זה נכון שאם מבחינה כלכלית זה כדאי ואתם גם מתחברים לנכס זה מעולה .
טעות חמישית- משקיעים רבים לא מגדירים מראש לאיזה סיכון הם מוכנים להיכנס לעומת סיכוי. לדוגמא ברוב המקרים דירה בראש העין תניב תשואה גבוהה יותר לעומת דירה בת"א אבל השאלה מה הסיכון לעומת הסיכוי - למשל היה לי לקוח שקנה מחסן בפ"ת ב150,000 ש"ח שלטענתו אפשר להשכירו "בקלות" ב1600 ש"ח עסקה מעניינת נכון - אבל לאחר שהוא קנה אמרו לו בעירייה שא"א לעשות חיבור מים למחסן רק לדירה והוא נשאר עם מחסן שמושכר ב500 ש"ח בחודש.
טעות שישית - בדקתם תקציב , החלטתם על מטרה ספציפית שלכם בהשקעה, בדקתם עלויות אמיתיות ,הלכתם על דירה כדאית גם כלכלית , אבל עשיתם רק את ההכנות עכשיו צריך לפנות זמן לראות דירות ,לתאם ,לבחון,להתייעץ . הרבה משקיעים נופלים בצד המעשי כי זה תהליך שיש לו התחלה אמצע וסוף ,כנראה שבדירות הראשונות שתבחנו לא תדעו אם העסקה כדאית ותפספסו עסקאות טובות אבל היי ככה לומדים .
בהצלחה
http://www.anglo-saxon.co.il
אורן מזרחי
אורן מזרחי
